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交易价格上涨属于应当预见的商业交易风险

2016/6/28 13:23:08      点击:

      关键词:企业风险管理

      最高人民法院终审裁判、公报案例

      福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案(最高人民法院【2004】民一终字第104号民事判决书)

      最高人民法院在该案民事判决中对当事人争议的的焦点分析认定如下:

      关于三木公司主张三份《商品房合同》价格显失公平问题。本院认为:我国现行法律没有明确显失公平的具体标准。本案三份《商品房合同》名曲约定了预售房屋的面积、价格、付款时间与支付方式、交房时间等主要内容,双方权利义务内容是完整和真实的,不存在三木公司因胁迫或缺乏经验而订立合同的情形,切1.3847亿元购房款已在三份《商品房合同》订立前200061日三方签订的《协议书》中明确。几遍三份《商品房合同》项下房产价格比当时当地的同类房屋交易价格有所上涨,亦属于三木公司应当预见的商业交易风险。三木公司以福建华兴会计师事务所出具的《资产评估报告书》为据,主张三份《商品房合同》约定的房产价格显失公平,请求予以撤销,亦不符合撤销的法定要件。